POA建筑事务所设计发布“瓯海湾公租房”设计方案。

瓯海湾公租房（南湖瓯海家园）位于浙江温州瓯海区霞坊路，紧邻地铁S3号线霞坊路站，对望三垟湿地。

规划单位97公顷，实施单元25公顷，总建筑面积约72万方，由三个住宅地块和一个公建配套地块组成。项目于2020年启动，是浙江省第一批未来社区试点项目。

POA建筑事务所早在2018年就开始进行对社会住宅研究，以“社会住宅的社会性”为议题，调研各国社会住宅的历史发展和特点。并在新加坡考察时，就该课题与当地大学发起讨论，鼓励年轻学子对理想居住展开想象。

2020年，温州瓯海城建中心邀请POA设计瓯海湾公租房。作为首个综合性社会住宅项目，POA希望能在具体实践中突破常规，用创新推动中国社会住宅的发展，让人在社区中达成自我实现的目的。庞大的社区容纳了城市和居民的生活，唤醒住宅的社会性，解决目前中国城市快速发展中关于居住的一系列具体问题。

开放街区

打开社区围墙，引入城市道路。每个居住地块划分成若干个居住单元。首层架空或作为社区配套设施，引入社区配套商业、社区卫生站、托幼点、共享餐厅、24H书店、健身房、居家养老等一系列丰富的功能，社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

立体社区

首层功能还给城市之后，POA将二层留给社区居民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化空间，风雨连廊将所有居住单元再次重新环抱形成一个整体，变成一个巨大的公园，串联着邻里中心、老年大学、文化服务中心、商业配套设施、屋顶花园等多种面向住户的社区功能。

漂浮花园

除了二层漂浮公园外，POA在首层、屋顶花园、半户外灰空间以及阳台都留有不同尺度的景观，在城市中心较高密度的保障性住宅设计中，也确保绿化率达到50%，让着这里居住的人们能享受更舒适的生活，更加贴近自然。

阳光权

在较高容积率同时户型较小的前提下，尽可能争取更多南向房间，设计采用大面宽短进深的户型，将走廊设置在北边，保证每家每户都有充足的日照条件。

霞&坊

依托建筑空间，演化出“霞&坊”的概念，共享空间像蔓延的云霞串联12个居住街坊，楼与楼之间不再是孤立的存在，而是围合或半围合的院落空间，宜人的尺度为空间带来了家的亲切感和归属感，建筑生态化的造型设计，丰富了城市的第五立面。

户型设计

瓯海湾公租房的户型主要有40方、90方、110方三种，面积段的差异化配置，呼应社区“创新创业”的主题，多方面考虑“单身青年、已婚青年、两代同堂”的家庭结构，全生命周期的户型设计，让社区不同年龄段和家庭结构的人群都能有适配的户型，真正找到归属感和舒适自在。

产业化&低碳建筑

瓯海湾公租房项目达到50%以上的产业化生产，建筑结构单元、室内隔断等采用装配式设计，皆为工厂预制，高效环保。住宅户型模块在工厂预制好，运输到项目工地后可直接安装，减少施工作业难度并大幅度减少污染。装配式建造可以降低造价，并提升住宅建设质量。

聚焦绿色、节能场景设置，通过运用设计主动式和被动式技术，充分利用自然资源、自然通风、自然采光，同时考虑建筑的周边环境和植被、控制建筑的朝向和形体、关注环境的气候变化等，健康可持续的建筑设计，让本社区成为“让城市生活更加美好”的基本单元，让人与自然和谐共生。

瓯海湾公租房项目的设计引发了POA更加深入思考中国的居住问题。潘成寿在《未来社区》的讲座中表示：城市最终属于这里的人们，无论是居住区还是城市中的大型公共建筑，项目的成功最后还是要落到对人的关怀。”

中国的现代居住区规划始于新中国成立后的计划经济时期。收到西方现代建筑和中国传统建筑的双重影响，保守封闭的“深宅大院”成为中国城市居住的基本形式，大院的模式也延续到了今天。改革开放后，住宅商品化进程的推进，住宅成为批量化生产的定制品。

人，本应是居住空间的核心。居住不仅关乎生活尊严和社会公平，也关乎人价值的自我实现。瓯海湾公租房项目提出让保障性住房融入社区，共享城市生活的理念，通过立体社区和土地的复合利用营造空间，同时最大化绿化空间和公共配套，并将拥有人文关怀和朴素美学的社区空间作为居住精神的核心，此举是迈向未来理想居住的一种探索。